厂房那么多,该如何选择适合自己的厂房?

      厂房有重工业厂房、轻工业厂房、仓储用厂房、自由贸易区厂房(带有特殊政策的贸易加工型通用型厂房)。

      厂房那么多,该如何选择适合自己的厂房?

      厂房选址远不是选择土地与地上建筑物这么简单,选择厂房是为了满足生产经营的需求,同时还需要系统考虑区位、规划、交通、水、电、气、通信等因素。选址既要符合企业的生产经营要求,又应当服从于ZF对所在区域产业业态分布的发展规划。

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厂房选址的几个注意事项


1. 厂房选址一定要“货比三家”

      第一步首先要进行厂房信息的收集,渠道很多,可以选择中介机构、专业网站、专业化园区等进行房源信息的收集、整理、筛选,互联网是比较节约时间,提高房源信息的时效性,但互联网信息海量,准确性需要实地考察确认。目前,厂房地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租售业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租售服务,此种租售服务通常为有偿居间服务,厂房中介会提前明确告知地产中介收费的方式和服务的具体内容,例如是向房产的出租方收取居间服务费,还是向出租方和承租方分别收费中介费用。专业化园区也是不错的选择,选址企业在对园区所属的区位发展、前景等均认可后,在产业园区内选择合适的厂房,也是较为省时省力省心的方法。

2. 考虑厂房所在的行政区域的有关政策

      首先应当考虑厂房所在的行政区域的有关政策,特别是税收政策。防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍,影响投资计划的进度;例如在日益强调建设环保绿色经济、有效控制能耗产出的大背景下,有的地区并不愿意接收某些高能耗的工业企业入驻本区。企业在选址的过程中,应当事先对于有关政策信息进行摸底,必要时可以听取专业机构意见和建议。对于外资企业,更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策,充分了解享受当地的优惠政策的企业条件,避免因与当地产业政策冲突而使投资计划遇到难以逾越的政策障碍。

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3. 配套设施完备的工业区内的标准厂房

      尽量选择配套设施完备的工业区内的标准厂房,一般而言配套设施完备且已经部分完成招商,投入使用的工业区厂房最为合适,标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求,已经如果使用的工业园区,在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产,并为后续的有关工作的开展提供便利。在选择厂房时需要提前考虑产业定位的需要,如易燃品危险品生产厂房,就要提前询问消防和危险品相关管理部门规定,如服装厂房需要至少达到丙二类厂房的消防等级以上要求,对于不达标的厂房即使进入,后期生产管理问题也会很多,这是企业所承受不了的。不同的工业园区有不同的行业定位和招商对象的区别,应结合企业自身的能耗和环境影响情况选择落户合适的工业园区,如具有独立的供电设施(有些园区是双路供电)、集中的污水处理设备、通入户天然气等等,都会为企业后期经营提供方便和节约成本。

4. 慎重选择周边有居民区的厂房

      慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产型企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性事件,直接影响企业的正常经营,所以要尽量选择远离居民区或与居民区有一定隔离的厂房,专业化产业园区在建园前期已经考虑和规避了这些隐患问题,选择产业园厂房相对较安心。

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5. 择邻而“厂”

      择邻而“厂”,在选择厂房的过程中,独门独院的厂房固然是投资人的首选,但经常出现的情况是厂房部分出租、厂房产权方将部分闲置厂房出租、或几家企业共用一个厂区的情况。在上述情况下订立租赁合同,除了需要妥善处理与出租方的租赁关系外,还需要慎重考虑如何协调处理与其他企业在公用租赁部位、厂区卫生、安全管理等方面的问题。

6. 考虑企业运输成本的指标

      了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况,客观测评车程等影响企业运输成本的指标。“宏观”的交通因素包括:房源的地理位置、坐落,周边的道路情况,距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括:厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况,是否能够通行大型车辆交通是否便捷,很多的厂房都很在乎交通位置,这有时候直接会影响到企业的盈利。

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